Biaya Jasa Arsitek di Bandung 2026: Cara Menghitung per m² dan Apa Saja yang Anda Bayar
Pertanyaan pertama hampir setiap calon klien kami sama: berapa biaya arsitek per meter persegi? Jawaban singkatnya, di Bandung pada 2026 jasa desain arsitektur rumah tinggal umumnya berkisar Rp 85.000 sampai Rp 150.000 per m² luas bangunan. Tapi angka itu baru berguna kalau Anda tahu apa yang ada di dalamnya.
Kenapa dihitung per m² luas bangunan
Luas bangunan — bukan luas tanah — adalah ukuran paling jujur untuk banyaknya pekerjaan desain: jumlah denah, tampak, potongan, detail, dan perhitungan yang harus dibuat. Rumah dua lantai seluas 150 m² di atas tanah 120 m² dihitung 150 m².
Di beberapa studio, tarif juga dinyatakan sebagai persentase dari biaya pembangunan, biasanya 3–7%. Dua cara ini sebenarnya mirip: rumah dengan biaya bangun Rp 6 juta/m² dan fee 2% setara dengan Rp 120.000/m².
Apa yang menentukan posisi di dalam kisaran
- Kompleksitas. Lahan miring, bangunan di atas 2 lantai, atau bentuk tidak persegi butuh lebih banyak gambar dan perhitungan.
- Lingkup. Apakah hanya arsitektur, atau termasuk interior, lanskap, dan pendampingan izin.
- Kedalaman gambar kerja. Gambar yang siap dilelang ke beberapa kontraktor jauh lebih rinci daripada gambar konsep.
- Pengalaman tim. Arsitek bersertifikat (STRA) bertanggung jawab secara profesional atas desainnya.
Contoh hitungan: rumah 2 lantai 150 m²
| Komponen | Perkiraan |
|---|---|
| Desain arsitektur (Rp 110.000 × 150 m²) | Rp 16.500.000 |
| Desain interior ruang utama, 60 m² (Rp 350.000/m²) | Rp 21.000.000 |
| Biaya bangun (Rp 6,5 juta × 150 m²) | Rp 975.000.000 |
Di Studio Arsa, minimum proyek desain arsitektur adalah Rp 15.000.000, dan biaya desain dipotong 50% bila pembangunan juga kami kerjakan (design & build).
Yang seharusnya Anda terima
Penawaran yang baik menyebutkan dengan jelas apa yang diserahkan. Untuk desain arsitektur rumah tinggal, minimal:
- Survei lokasi dan studi tapak (orientasi matahari, angin, akses).
- Alternatif konsep — kami selalu memberi dua, masing-masing dengan kisaran biaya bangun.
- Gambar 3D eksterior.
- Gambar kerja lengkap: denah, tampak, potongan, detail, rencana struktur dan utilitas.
- Rencana anggaran biaya (RAB) terperinci.
- Berkas untuk Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
Kalau sebuah penawaran jauh lebih murah dari kisaran di atas, periksa daftar ini: biasanya ada yang tidak termasuk, dan Anda baru menyadarinya saat kontraktor meminta gambar yang belum ada.
Cara membandingkan dua penawaran
- Samakan lingkup: hitung ulang keduanya untuk daftar keluaran yang sama.
- Tanyakan jumlah revisi per tahap dan biaya revisi tambahan.
- Minta contoh gambar kerja dari proyek sebelumnya, bukan hanya foto 3D.
- Pastikan ada RAB. Desain yang indah tapi tidak bisa dibangun dengan anggaran Anda tidak ada gunanya.
Kesimpulan
Biaya arsitek adalah bagian kecil — biasanya 2–3% — dari total biaya rumah, tetapi menentukan apakah 97% sisanya dibelanjakan dengan baik. Rumah yang dirancang terang dan sejuk sejak awal menghemat listrik setiap bulan selama puluhan tahun.
Ingin tahu kisaran untuk lahan Anda? Tanyakan pada asisten kami di pojok kanan bawah, atau jadwalkan konsultasi gratis 30 menit.